یکی از سوالات رایجی که معمولا در زمان واگذاری مسئولیت های مختلف به اشخاص ماهر در آن زمینه از سوی کارفرمایان مطرح می شود این است که منظور از قرار دادهای پیمانکاری میان کارفرما و پیمانکار چیست و یا نکات مهم قرارداد پیمانکاری چه مواردی است؟ در پاسخ به این سوال باید گفت قرار داد پیمانکاری واگذاری مسئولیتی به فردی که مهارت انجام آن را دارد در قبال زمان و هزینه مشخص است. بر این اساس در قراردادی که میان کارفرما و پیمانکار بسته می شود، پارامترهای مختلفی قید می شود تا نحوه انجام کار و زمان تحویل آن با میزان مشخصی از هزینه مشخص گردد. در این مقاله قصد داریم پاسخ کامل و دقیقی به سوال رایج شما پیرامون قرارداد پیمانکاری چیست بدهیم و انواع نمونه قرار داد و شرایط تنظیم قرارداد پیمانکاری را به شما معرفی کنیم.
قرارداد پیمانکاری چیست؟
قرار دادهای پیمانکاری از جمله قرارداد کار هستند که به منظور تعیین و مشخص شدن وظایف اقتصادی و اجرایی کارفرما و پیمانکار در مسیر انجام پروژه بسته می شود. در قرار داد های پیمانکاری معمولا کارفرمایان یک پروژه را با پارامترهای مهم ازجمله زمان اتمام، هزینه نهایی تمام شده و شرایط مشخص، به پیمانکار می سپارند و انتظار تعهد و پایبندی به این قرار داد در مسیر انجام پروژه از سوی پیمانکار را دارند.
از جمله رایج ترین قرار داد های پیمانکاری قرار داد پیمانکاری برای حمل و نقل، تامین تجهیزات اولیه، ساختن بناها و … است. از دیگر ویژگی های قرار دادهای پیمانکاری موارد زیر است:
- در یک قرار داد پیمانکاری به صورت دقیق تمامی حقوق و وظایف افراد می بایست قید شود.
- پایبندی و تعهد به قرار داد پیمانکاری از سوی هر دو طرف یعنی کارفرما و پیمانکار لازم و ضروری است.
- قرار داد پیمانکاری مبنای محاسبه حقوق و مزایای دو طرف پس از پایان پروژه است.
- توجه به شرایط عمومی و اختصاصی قید شده در قرارداد پیمانکاری شرط دستیابی به آن پیش از بستن قرار داد است.
نکات مهم قرارداد پیمانکاری چه مواردی است؟
در زمان بستن قرارداد پیمانکاری، توجه به پارامترها و نکاتی که می تواند روند پیشبرد پروژه و به سرانجام رسیدن آن را تضمین کند لازم و ضروری است. معمولا نکات مختلفی در جریان بستن قرار داد ها وجود دارد که توجه به آن ها ضامن حفظ کیفیت و سرعت و رضایت تمامی عوامل از ارتباطاتشان است. در زیر می توانید نکات مهم قرارداد پیمانکاری را مشاهده فرمایید:
- بررسی شرایط فسخ در قرارداد پیمانکاری
- توجه به تمامی موضوعات و بندهای قرارداد
- تعیین عنوان صحیح و دقیق برای قرارداد
- درج دقیق تمامی اطلاعات طرفین در قرار داد
- درج دقیق موضوع قرارداد از نظر تخصصی و یا فنی
- تعیین دقیق مبلغ قرارداد
- تعیین دقیق زمان تحویل پروژه و مکان آن
- تعیین مراجع امین در صورت بروز اختلاف در قرارداد
- تعیین درست برآورد هزینه ها
- تعیین دقیق وظایف پیمانکار
- مشخص کردن تمامی ضمائم قرارداد
- تعیین وکیل متخصص برای تضمین مفاد و اجرای قرارداد
انواع نمونه قرارداد پیمانکاری
حال که با قرارداد پیمانکاری آشنا شدیم بهتر است نمونه ای از این قرار داد را برای یافتن ذهنیت بیشتر از آن مورد بررسی قرار دهیم. در زیر می توانید دو نمونه از قرار داد پیمانکاری را متناسب با ماهیت پروژه مشاهده فرمایید:
قرارداد فی ما بین خانم/ آقا به نمایندگی و به موجب معرفی نامه / حکم / شماره به عنوان کارفرما از یک طرف و آقای / شرکت به شماره شناسنامه / ثبت شرکت به مدیریت که طی آگهی / نامه شماره رسماً معرفی گردیده، به عنوان پیمانکار از طرف دیگر منعقد می گردد.
در ادامه این متن تمامی مفاد قرارداد که شامل انتظارات طرفین از یکدیگر و توافقاتشان بر سر روند انجام کار است نیز ذکر می شود.
معرفی انواع قرارداد پیمانکاری
به طور کلی می توان قراردادهای پیمانکاری را به انواع و دسته های مختلفی بر اساس نوع ارتباط میان کارفرما و پیمانکار تقسیم کرد. این قرار داد ها معمولا متناسب با نوع کار و میزان ارتباط میان کارفرما و پیمانکار شرط گذاری می شود. در زیر می توانید رایج ترین انواع قرارداد پیمانکاری را مشاهده فرمایید:
- قرارداد پیمانکاری دائمی
در این قرارداد ارتباط دو طرف همیشگی و دائمی است و معمولا همواره نیاز به تعامل همیشگی از سوی کارفرما و پیمانکار وجود دارد. این سری از قراردادها پس از مدتی با تغییر شرایط اختصاصی مجددا بسته می شوند و تنها سریال قرارداد و مدت آن تغییر می کند.
- قرارداد پیمانکاری موقت
در قرارداد پیمانکاری موقت، پروژه و یا اقدامی در زمان محدود انجام می شود. این نوع قرارداد ها معمولا پس از اتمام کار دیگر تمدید نمی شوند و تنها یکبار بر سر شرایط و ضوابط آن از سوی کارفرما و پیمانکار توافق صورت می گیرد. تمامی شرایط این قرار داد کاملا مشخص است و هزینه نهایی تمام شده نیز به صورت دقیق تعیین می شود.
- قرارداد پیمانکاری پرداخت کلی
این نوع از قرارداد ها بر اساس هزینه نهایی که کارفرما قادر به پرداخت آن است، تنظیم می شوند. این بدان معناست که مبلغ پروژه از همان ابتدای کار مشخص است و پیمانکاران با توجه به انتظارات خود از پروژه اقدام به پذیرش و عقد قرارداد پرداخت کلی با کارفرما می کنند.
- قراردادهای پیمانکاری سنجشی
در این قرار داد ها انعطاف بیشتری پیرامون مبلغ نهایی قرار داد و یا زمان تحویل پروژه از سوی کارفرمایان و پیمانکاران وجود دارد. معمولا دلیل این انعطاف، تغییراتی است که در جریان انجام پروژه ها ایجاد می شود و در قالب عوامل تاثیر گذار ناخواسته دسته بندی می شود.
- قرارداد پیمانکاری بازپرداخت هزینه ها
در این نوع از قرارداد، کارفرمایان به صورت مستقیم اقدام به پرداخت تمامی هزینه ها به اشخاص می کنند و نهایتا سود مورد نظر پیمانکار را به خود او پرداخت می کنند.
- قرارداد مدیریتی پروژه ای
در صورتی که در جریان انجام کار، نیاز به استخدام مدیری برای نظارت و پیشبرد پروژه باشد و این اقدام از سوی کارفرما انجام شود، قرار داد مدیریتی میان طرفین بسته می شود. مدیران بکار گرفته شده در پروژه این امکان را ایجاد می کنند تا پروژه به صورت تخصصی پیش رود و تمامی افراد مبتنی بر توان کاری در پروژه ایفای نقش کنند.
- قرارداد مهندسی و اجرا
در این قرار داد تمامی مسئولیت های مبتنی بر تامین نیروهای انسانی و تجهیزات لازم، به پیمانکار سپرده می شود و کارفرما تنها اقدام به پرداخت هزینه ها می کند.
- قرارداد طراحی و ساخت
در این قرارداد تمامی تصمیم گیری ها پیرامون طراحی و نحوه انجام کار بر عهده پیمانکار است و کارفرما تنها تایید کننده نهایی خواهد بود.
- قرارداد ساخت و توسعه
بر اساس این قرارداد ها در مراحل مختلف پروژه به صورت درصدی هزینه ها و دستمزدها محاسبه می شود و به پیمانکار و سایر عوامل پروژه از سوی کارفرما ارائه می شود.
شغل پیمانکاری چیست؟
پیمانکاری (Contracting) یکی از حیطه های فعالیتی است که معمولا به اشخاصی که مسئولیت انجام کاری را می پذیرند و در زمان خاصی تعهد به واسپاری نتیجه آن به کارفرما را دارند اطلاق می شود. بستن قرارداد یکی از نیازهایی است که در ارتباط میان کارفرما و شرکت پیمانکاری بسیار ضروری است و در جریان آن زمان انجام کار، هزینه نهایی و کیفیت اجرایی لحاظ می شود.
شرکت پیمانکاری این اطمینان را در قرار داد به کارفرما می دهد که پروژه را در یک زمان مشخص با هزینه تعیین شده و در شرایط و با کیفیت توافق شده ارائه و تحویل دهد. معمولا برای رده بندی شرکت های پیمانکاری، سابقه موفقیت و گستردگی مجموعه ملاک بارزی برای برتری محسوب می شود. حیطه های تخصصی پیمانکاری شامل یازده مورد است که در زیر می توانید آن ها را مشاهده فرمایید:
- صنعت و معدن
- آب
- ساختمان
- نیرو
- تأسیسات و تجهیزات
- نفت و گاز
- کشاورزی
- راه و ترابری
- ارتباطات
- کاوش های زمینی
- مرمت آثار باستانی
پیمانکار کیست؟
پیمانکار (Subcontractors) کسی است که موظف است تمامی تجهیزات انسانی و یا ماشین آلاتی را که در جریان پروژه نیاز است تخمین زده و با احتساب هزینه های جانبی و حقوق و مزایای پیشبرد پروژه در هر سطحی، به اطلاع کارفرما برساند. از جمله دیگر وظایف پیمانکاران موارد زیر است:
- ایجاد شرایط لازم از نظر نیروی انسانی و تجهیزاتی برای پیشبرد پروژه
- حفظ امنیت کارگران و مراقبت از تجهیزات
- بررسی قوانین و مقررات وضع شده در جریان انجام پروژه
- حل مشکلات موجود در روند کاری
- تنظیم تمامی پرداختی ها و رسیدگی به حقوق کارگران
- نظارت بر حسن انجام کار
شرایط تنظیم قرارداد پیمانکاری
برای بستن قراردادهای پیمانکاری معمولا شرایطی لازم است که در این شرایط تمامی حقوق و تکالیف هر دو طرف در جریان انجام کار مد نظر قرار گرفته می شود. بر این اساس می توان شرایط کلی قرارداد پیمانکاری را به دو دسته شرایط عمومی و شرایط اختصاصی تقسیم کرد. در زیر می توانید ویژگی ها و موارد خاص هر دو دسته را مشاهده فرمایید:
- شرایط عمومی قرارداد پیمانکاری: شرایط عمومی همان شروطی هستند که در تمامی قرار داد ها به صورت واحد و تکراری درج می شوند. از جمله این شرایط زمان و هزینه و نحوه انجام کار و چگونگی پرداخت هزینه ها و دستمزد ها از سوی کارفرما است.
- شرایط اختصاصی قرارداد پیمانکاری: از دیگر شرایط عقد قرار داد پیمانکاری، شرایط اختصاصی است که متناسب با ماهیت پروژه تعیین می شود و تغییر و یا تنظیم موارد دیگر را در اثنای انجام پروژه از سوی کارفرما و پیمانکار با صلاح دید و توافق دو طرف امکان پذیر می کند.
مشاوره در خصوص قرارداد پیمانکاری از صبا مشاور
همواره برخورداری از مشاوره های حقوقی برای تنظیم قرار داد های پیمانکاری یکی از مهمترین پارامترهایی است که سبب موفقیت در بستن این قرار داد ها با شرایط مناسب و با توجه به نیاز های افراد درون قرار داد می شود. حقوقدانان می توانند نظارت تخصصی تری بر روی روند تنظیم قرار داد داشته باشند و بر اساس تجربه ای که دارند، قرار دادی موفق و کامل با در نظر گرفتن تمامی عوامل خواسته و ناخواسته تنظیم کنند. ما به شما عزیزان پیشنهاد می کنیم پیش از امضا و یا تنظیم هر گونه قرار داد پیمانکاری، با کارشناسان با تجربه و امین ما در صبا مشاور تماس حاصل فرمایید و از نظرات و راهنمایی های آنان بهره مند شوید. در این صورت امکان رسیدن به هدف نهایی پیرامون انجام پروژه سریعتر و با تضمین بالاتری صورت خواهد گرفت و از مشکلات و عوامل ناخواسته در جریان پروژه جلوگیری می شود.
سوالات متداول
حق بیمه در قراردادهای پیمانکاری چگونه است؟
در صورتی که پیمانکار کار را به صورت شخصی و انفرادی انجام دهد، نیازی به پرداخت حق بیمه به کارگران و عوامل دیگر نخواهد داشت. اما در صورتی که پیمانکار از کارگرانی برای اجرای پروژه استفاده کند، ملزم به بیمه کردن آنان است.
نحوه پرداخت در قرار داد پیمانکاری چگونه است؟
نحوه پرداخت هزینه ها در قرار داد های پیمانکاری می تواند به دو صورت پرداخت فهرست بها و یا مقطوع انجام شود. همچنین پرداخت درصدی و تلفیقی نیز برای واگذاری دستمزد ها از سوی قانونگذار در نظر گرفته شده است.
اگر قرارداد پیمانکاری نقض شود چه اقدامی می توان انجام داد؟
در هر مرحله از کار در صورتی که توجه به حقوق هر یک از طرفین نادیده گرفته شود و کارفرما و یا پیمانکار دست به تخطی و تخلف بزنند بر اساس ماده ۴۶ قانون اساسی، امکان شکایت و پیگیری قضایی برای شخص شاکی وجود خواهد داشت. درصورتیکه شما هم قصد ثبت درخواست تنظیم قرارداد پرسنلی توسط متخصصین مجموعه ما را دارید کافی است که از طریق بخش ثبت درخواست در سایت صبا مشاور تنها در چند دقیقه درخواست خود را به ثبت برسانید تا متخصصین ما در کوتاهترین زمان ممکن با شما تماس گرفته وفرم قرارداد پیمانکاری را به شما ارائه میدهند.
